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这一周，风声鹤唳的心理谍战后，关注楼市的金华人身心俱疲。

杭州新政出台，再次拉高门槛！许多关注杭州的金华和周边的市民只能先回乡置业！

金华公证摇号政策出台后，金华购房者不得不被迫开始接受新的楼市词汇，比如无房户、有房户、中签率、公证摇号.......

是的，金华人买房的逻辑，正因为公证摇号政策出台发生巨变，这也间接导致这两天后台咨询讯哥的问题量暴涨。

“没有金华户口，我还能买房嘛？”

“我本科毕业算不算是金华高层次的人才呢？”

“这个楼盘要公证摇号嘛？无房户买房有优惠嘛？”

...........

一时间，各种神奇的评论占据了文章的评论区，金华购房者的焦虑在此刻被无限放大！

这次的干货，一次给你说清楚！

正 文

在公证摇号政策出台的当天，我们就对政策写过一篇解析的文章，其中一条政策就是关于开发商的意向登记要在商品住宅销售系统、销售现场等公示不少于三天的政策！

关于这个政策，当时还特别写了一句，原话如下：“注意一点，这个商品住宅销售系统接下来会非常重要，不管是房企还是购房者都要在线上登记。”

而这个金华商品住宅销售系统第二天快速落地了！

目前只有一个金义宝龙广场处于公示阶段，总共556套房源，截止到现在只有355人报名，不管是无房户还是有房户摇中的概率都达到了100%，

金义宝龙广场最终购房比小于1:1，不用摇号，开发商自定开盘方案！

我们从公示信息中得到了以下几点：

1、金义宝龙广场作为第一个线上登记的楼盘，热度明显比之前降了许多！

2、金义宝龙广场的登记条件，住宅认筹金30万一套，车位认筹金5万一个，也就是说之前猜想的公证摇号车位不作为购房条件的想法不成立了，未来购房还是需要带车位！

毕竟车房不分家，买车位这事儿你怎么看？

那未来装修升级会怎么样？值得我们遐想和关注！

4、无房户的数量大于有房户，说明购买金义宝龙广场的人偏刚需为主！

5、之前报名截止前有356人，但现在只有355人，说明能取消报名？有待查证！

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公证摇号出台后，不管是房企们还是购房者都在努力适应着新的游戏规则！

在这场游戏的博弈中，无房户无疑是占据着天时地利人和！

对于无房户家庭的认定，除了2年之内名下没有任何房产持有和交易记录之外，还需满足：

1、金华市区户籍

2、连续缴纳24个月社保

3、属于金华市区引进的高层次人才

只要符合以上三点之一，就能称得上是无房户。

至于你是不是金华市区高层次的人才，是要经市委人才办、人力社保部门认定才能属于高层次人才！

因为公证摇号政策出台，不管是房企还是购房者均要线上登记，这样就避免了所谓的“茶水费”，“关系户”，去年底今年初金华市场恐慌性购房也不再现，市场更加公平透明化了！

可以肯定的一点是，公证摇号会让金华市场趋于一个平稳状态，维持好供需平衡的关系，这样的环境有利于购房者买房！

所以，之后遇到自己心仪的楼盘，果断出击，大胆报名！

在买房面前，你得有逆向思维，以及对于市场清晰的认知，逢低入局才是最佳时刻，时刻都得问问自己：

你的钱，挣得比别人容易吗？

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应该庆幸，金华摇号的难度要比杭州低得多，相较于在杭州水深火热的房企们，金华的房企显然要轻松地多！

可以从这次金义宝龙广场线上登记看得出，除了限价盘，开发商还是不愿意去公证摇号！

因为如果购房比超过1:1，就要触发公证摇号，开发商就失去了主导话语权，同时还会损失掉一部分的利润，自然是不想去公证摇号！

纵观金华下半年的楼盘，大胆做个猜想，谁会是公证摇号的第一个楼盘！

1、江南的山嘴头未来社区，万科的锦里江澜（限价）；

2、湖海塘的云悦臻境；

3、江北一环边的保利·堂悦；

4、多湖CBD的荣安华府，保利庄头项目（限价）；

5、金东二环内的云泰璟园，厚朴金外小学地块（限价）；

6、金义新区的云之境；

7、婺城新区的万科城（限价），金地项目和中海金地的中央园著（限价）；

一个大胆的猜测：按照项目的推盘节点来看，金华史上第一个公证摇号的楼盘很可能会是明令限价楼盘，非限价楼盘已经会“保持理性”而不用公证摇号。

而接下来市区的云悦臻境项目也会是关注的焦点。云悦臻境因为在公证摇号政策出台前，项目就已经验资了，据说成绩还不错！

既然现在已经允许了车位的认筹金收取，那么云悦臻境作为金华第一个使用升级装修的楼盘，会不会将装修升级也成为购房的条件呢，我们会持续关注！

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可以肯定，公证摇号政策的出台，会对金华市场产生深远影响，但因此很多人表示不理解，一个二线城市，市场供需关系又不是非常紧张，有必要公证摇号嘛？

但看看衢州这个三线城市的楼市，不仅限购又限售5年，各种调控政策都比金华来得要严格，目的就是为了楼市健康平稳发展！

所以，金华公证摇号的出台的初衷就是为了稳楼市，只要有助于楼市平稳发展，就是好政策！

正如那句：“不管黑猫白猫，只要能抓老鼠就是好猫！”

纵观金华市场，在经历了去年底和上半年火热的行情后，下半年市场注定要被调控，所以出台了史上最严调控政策后，金华进入限售时代，紧接着又马不停蹄出台公证摇号。

最后给买房者的建议：下半年乃至明年上半年楼市的大基调就是平稳健康发展，这也是购房者难得的买房窗口期！

做好准备，随时出击！

你认为公证摇号，会让市场变得平稳理性吗？

以上正文，来自想躺平的阿城